Найбільша активність на ринку землі сільськогосподарського призначення спостерігається в Центральній Україні. Це пояснюється концентрацією в цьому регіоні найбільших масивів родючих угідь та найвищим рівнем агровиробництва в країні.
Суттєве здорожчання: актуальна вартість землі за областями
За даними аналітичної платформи Опендатабот, у квітні 2025 року середня вартість гектара землі сільськогосподарського призначення в Україні сягнула 86 655 грн, що на разючі 32 023 грн вище, ніж попереднього місяця — в березні.
Водночас ціни на гектар землі значно варіюються залежно від області. Розрив між найдорожчим та найдешевшим регіонами є суттєвим: вартість 1 га в лідері цінового рейтингу перевищує вартість 10 га в області з найнижчими цінами.
ТОП-5 найдорожчих областей (середня вартість гектара у квітні 2025 року):
-
Дніпропетровська область: 358 305 грн
-
Івано-Франківська область: 172 336 грн
-
Тернопільська область: 162 417 грн
-
Львівська область: 104 046 грн
-
Донецька область: 101 047 грн
ТОП-4 найдешевших областей (середня вартість гектара у квітні 2025 року):
-
Миколаївська область: 34 562 грн
-
Запорізька область: 35 440 грн
-
Одеська область: 38 672 грн
-
Херсонська область: 39 040 грн
Ринок сільськогосподарської землі в Україні демонструє помітну динаміку і експерти прогнозують подальше здорожчання угідь найближчими роками. За оптимістичними оцінками, вартість гектара може зрости на 15-20%. Проте, як зазначають аналітики, для реалізації такого сценарію необхідна стабілізація економіки, продовження земельних реформ та загальне поліпшення інвестиційного клімату в країні.
Координатор земельного комітету асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» (УКАБ) Ігор Лисецький наголошує, що війна залишається одним з ключових факторів, що впливають як на цінову динаміку, так і на баланс попиту та пропозиції на ринку землі. Попри це експерти УКАБ бачать позитивний тренд у середньостроковій перспективі.
Фактори, що впливають на ціну землі
Вартість землі сільськогосподарського призначення в Україні залежить від багатьох факторів, серед яких:
-
Родючість ґрунту. Що вищий бонітет ґрунту, то вища його вартість.
-
Місце розташування. Близькість до великих міст, транспортних комунікацій та інфраструктури може підвищувати ціну.
-
Площа ділянки. Великі масиви землі можуть мати вищу вартість за гектар.
-
Попит та пропозиція. Активний попит за обмеженої пропозиції сприяє зростанню цін.
-
Економічна ситуація в країні. Стабільна економіка та сприятливий інвестиційний клімат позитивно впливають на вартість землі.
-
Воєнний фактор. Війна, що триває, чинить значний вплив на ринок, створюючи невизначеність та коливання цін.
-
Земельні реформи. Подальші кроки у реформуванні земельних відносин можуть стимулювати зростання цін.
Попри воєнну ситуацію експерти прогнозують подальше зростання цін на сільськогосподарську землю в Україні. За умови стабілізації економіки та продовження реформ вартість гектара може зрости на 15-20% найближчими роками. Проте важливо пам’ятати, що ринок землі є динамічним і залежить від багатьох зовнішніх факторів.