Середня вартість квадратного метра в новобудовах продовжує йти вгору майже в усіх регіонах. На ринок повертається активність: девелопери запускають нові проекти, хоча темпи завершення будівництва трохи знизилися.
Про це пише РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН.
Чому дорожчає первинка
2025 рік для будівельної галузі не став легшим. Забудовники стикаються з подорожчанням будматеріалів, нестачею кадрів і зростанням зарплат. Саме оплата праці зараз формує 10-20% вартості квадратного метра.
Окрім цього, впливають витрати на енергонезалежність та безпеку, що робить проекти дорожчими, але підвищує їхню привабливість для покупців.
Геополітичні події також зіграли свою роль. Вибори у США та очікування завершення війни додали ринку оптимізму - попит зріс у більшості регіонів із січня по травень.
Де "квадрат" подорожчав найбільше
Лідерами зростання цін стали:
- Одеса: +19% за рік;
- Хмельницький: +14%;
- Луцьк, Житомир, Тернопіль: +12%;
- Івано-Франківськ та Чернігів: +10%.
При цьому найдорожчими залишаються новобудови Львова - у середньому 58,6 тисячі гривень за 1 кв. м (+6% за рік).
У трійці міст з найвищими цінами вперше за час повномасштабної війни відбулися зміни:
- Львів - 58,6 тисячі гривень за 1 кв. м;
- Київ - 55,3 тисячі гривень за 1 кв. м;
- Одеса - 47,1 тисячі гривень за 1 кв. м (вперше обігнала Ужгород).
Ціни на первинному ринку України (скриншот)
Що зі здачею в експлуатацію
Попри активність девелоперів, обсяги введеного в експлуатацію житла трохи зменшилися. За три квартали 2025 року в Україні здали 6,52 млн м².
Найбільше - у Київській області (1,37 млн м²), Києві (0,76 млн м²) та на Львівщині (0,76 млн м²).
Одеса показала серйозний прорив - 0,61 млн м², що більше, ніж за весь 2024 рік.
В Україні за рік з'явилося 41 тисяча нових квартир, найбільше - у Києві (12 850, +20% за рік), рекордний приріст - в Одесі (6740 квартир, +127% за рік).
Кількість квартир, введених в експлуатацію (скриншот)
Які квартири купують найчастіше
Структура продажів у 2025 році виглядає так:
- 1-кімнатні - 50%;
- 2-кімнатні - 33%;
- 3-кімнатні - 16%;
- дворівневі - близько 1%.
Скільки нових проектів на ринку
Станом на кінець 2025 року в Україні можна вибрати житло у понад 2150 проектах.
Дві третини - багатоквартирні ЖК, решта - котеджні містечка. Найбільше пропозицій у Києві та області - 406 ЖК і 355 котеджних містечок. Це:
- 27% усіх активних ЖК в Україні;
- 57% усіх активних КМ;
- Львівська область - друга за кількістю новобудов (265 ЖК та 94 КМ).
Рекордне зростання активності девелоперів
У Києві та області цьогоріч спостерігалося неймовірне пожвавлення ринку. Кількість нових проектів у 2025 році зросла на 70% порівняно з минулим роком.
З початку року на ринку України відкрито продажі у 214 житлових комплексах (ЖК). Найбільше нових проектів презентували у Львові - 63 ЖК. На другому місці - Київська область (без столиці) з 28 новими ЖК, далі йдуть Івано-Франківська та Закарпатська області з 22 та 19 ЖК відповідно. Київ потрапив на п’яте місце - тут стартували продажі в 17 нових ЖК, тоді як у 2024 році їх було лише 6.
За підсумками року, обсяги виводу на ринок нових ЖК у столиці та регіоні зросли на 85%.
Попит та повернення інвесторів
Активність девелоперів частково пояснюється зростанням попиту та поверненням пакетних інвесторів - тих, хто купує одразу кілька квартир у нових проектах.
Динаміка продажів у Києві та Львові схожа, проте в столиці збільшилася кількість інвестиційних запитів. Якщо у 2022-2023 роках попит на "пакетні" покупки був майже відсутній, то у 2025-му таких запитів уже значно більше. Вони ще не масові, але достатньо, щоб говорити про поступове відновлення інтересу інвесторів.
Мінімальна вартість квартири
За підсумками року, найдешевші квартири на первинному ринку коштують:
- Суми - 23,2 тисячі доларів або 1 млн гривень;
- Львів - 61,7 тисячі доларів або 2,6 млн гривень (у 2,5 раза дорожче, ніж у Сумах).
Цей показник впливає і на середній перший внесок за пільговою іпотекою "єОселя", яка у 2025 році переорієнтувалась на житло від забудовників.
Середній перший внесок за "єОселю"
Готове житло:
- Львів - 636 тисяч гривень за квартиру вартістю 3,2 млн гривень;
- Київ - 532 тисячі гривень за квартиру вартістю 2,7 млн гривень;
Житло, що будується:
- Львів - 525 тисяч гривень за квартиру вартістю 2,6 млн гривень;
- Дніпро - 475 тисячі гривень за майнові права на майбутню квартиру вартістю 2,4 млн гривень;
- Київ - 463 тисячі гривень за квартиру вартістю 2,3 млн гривень.
Ці показники дозволяють оцінити, який обсяг власних коштів потрібен українцям для участі у програмі та планування покупки житла на первинному ринку.
Вартість найдешевших квартир за програмою "єОселя" (скриншот)
Читайте також про те, що у 2025 році український ринок нерухомості суттєво зміцнився та став менш чутливим до воєнних викликів - обстрілів і блекаутів. Ціни на вторинці зростали протягом року на всі види житла, попит активізувався і збільшилась кількість угод.
Раніше ми писали про те, що за останні пів року ціни на оренду однокімнатних квартир зросли майже у всіх містах України. Усі рекорди побив Кропивницький, де вартість зросла на 38%.
