Блекаути не збили ціни? Де в Києві оренда завмерла, а де подорожчала на 8%

Попри серйозні перебої з електро- та водопостачанням, ринок нерухомості Києва демонструє аномальну стійкість. Навіть у районах, що найбільше постраждали від комунальних криз, власники житла не поспішають знижувати ціни, обравши стратегію вичікування. Про це в коментарі РБК-Україна розповіла керівниця ЛУН статистики Людмила Кірюхіна. Читайте також: Втеча зі столиці через брак світла: скільки коштує орендувати будинок під Києвом Головне:

• Стійкість цін: У Дарницькому та Дніпровському районах вартість оренди за місяць не змінилася (0%), тоді як в інших районах столиці зафіксовано ріст на 3-8%.
• Ринок завмер: Замість обвалу цін спостерігається падіння кількості нових угод - орендарі та власники відкладають рішення до стабілізації ситуації.
• Вторинний ринок зростає: Попри війну, за рік ціни на купівлю житла підскочили на 16-18%, а середня вартість "квадрата" у новобудовах сягнула 1320 доларів.

Вплив блекаутів на ціни: ситуація в районах Києва "За останній місяць найбільше будинків, що постраждали від перебоїв із водою, електропостачанням та опаленням, є на лівому березі Києва. Втім, якщо подивитися на поведінку ринку оренди за останній місяць, цифри демонструють стриману реакцію", - каже Людмила Кірюхіна. За даними ЛУН, вартість оренди однокімнатних квартир за місяць не змінилася:

•  Дніпровський район - 0% приросту,
•  Дарницький район - 0% приросту.

"Тобто в короткостроковій перспективі в умовах відчутних перебоїв із базовими комунальними послугами ми не бачимо різкого зниження цін. Але ринок завмер в найбільш постраждалих районах, тоді як в інших ціни в середньому виросли на 3-8%", - додає експерт.  Деснянський район залишається найдешевшим у Києві. Зараз там оренда однокімнатних квартир в середньому коштує 9 350 гривень, двокімнатних - 11 500 гривень, трикімнатних - 13 тисяч гривень. У Дніпровському районі однокімнатні квартири здають за 14 тисяч гривень, двокімнатні - 15 тисяч гривень, трикімнатні - 29 900 гривень.  Ціни на оренду однокімнатних квартир в інших районах Києва:

• Печерськ - 36 800 гривень
• Шевченківський район - 28 тисяч гривень
• Голосіївський - 20 тисяч гривень
• Подільський - 19 тисяч гривень
• Солом’янський - 15 тисяч гривень
• Дарницький - 15 тисяч гривень
• Оболонський - 14 тисяч гривень
• Святошинський - 13 тисяч гривень 

Ціни на оренду житла у Києві, приріст за рік (скриншот)  Прогнози та динаміка: чого чекати далі "На цьому етапі повномасштабної війни ринок поводиться інакше, ніж у перші місяці. Він не обвалюється - він завмирає. Частина орендарів відкладає рішення, зменшується кількість нових угод, але власники не поспішають коригувати прайси вниз", - каже Кірюхіна. За її словами, раніше, за умови стабілізації ситуації,  активність поступово відновлювалась, і ринок повертався до повільного зростання - пропорційно до попиту та рівня впевненості людей. "Цього можна очікувати і зараз, якщо ситуація з найбільш постраждалими районами та будинками нормалізується найближчим часом. Це показує, що ринок оренди в Києві став більш стійким до короткострокових криз. ЛУН тримає руку на пульсі та відслідковує найменші коливання ринку і у разі змін, ми повідомимо", - говорить Кірюхіна. Додамо, що у Києві протягом року на вторинному ринку зросли ціни на всі види квартир.  Вартість житла:

• однокімнатна квартира 70 тисяч доларів, приріст ціни за рік - 16%;
• двокімнатна  - 112 тисяч доларів, ціна зросла на 17%;
• трикімнатні - 165 тияч доларів, здорожчання відбулося на 18%.

У новобудовах теж відбувася ріст, в середньому "квадрат" на первинці коштує 1320 доларів. Ціна поступається тільки Львову. Читайте також про те, що у Чернігові протягом 2025 року подорожчала нерухомість. Найбільше зросли у ціні двокімнатні квартири - на 18% у валюті. А от ринок оренди залишався стабільним, в середньому у місті витрачають 35% зарплати на квартплату. Раніше ми писали про те, що найдорожчою оренда є в Києві та на заході України. А Ужгород вже не перший рік продовжує залишатись лідером - тут містяни віддають 80% зарплати за "дах над головою".